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次深超总宅地高溢价成交，反应头部房企对中枢城市中枢财富的刚烈信心，体现了豪宅市集的韧性，即使在市集转化期天元证券_页面跳转逻辑与信息流程说明，顶级稀缺财富仍获市集热捧
深圳迎来年内倒数第二场土拍。
12月8日，深圳出让2宗居住用地，永别位于南山深湾超等总部基地和光明区马田街谈，最终1宗底价成交、1宗高溢价成交，总建面10.48万㎡地块揽金39.52亿元。
其中，一宗南山深圳湾超等总部基地地块再次蛊卦了纷乱房企，中海、保利、建发、华发、华润、招商+南山集团荟萃体等6家竞买东谈主参与线下竞拍。时辰，中海与保利在第60轮初始了互不相让的争夺战，最终，历程101轮格杀，中海以31.86亿元再次斩获一宗深超地块，成交楼面价77360元/㎡，溢价率42.49%，创深超总宅地溢价新高，同期亦然深圳宅地楼面价第三的地块。
出让文献显现，此宗地块包含住宅36584频频米、交易1000频频米，允许分割转让；物业职业用房100频频米产权归整体业主共有，不允许转让；文化、体育或其他挨次3000频频米、托育机构500频频米，由竞得东谈主建成后，无偿顶住政府。
地块住宅容积率3.1，这亦然深超总当今独一的新规住宅居品，莫得价钱为止，莫得保险房，不条款公建化，这意味着地块可策画大阳台、大飘窗。
这是一宗旧改地块，位于南山深圳湾超等总部基地白石二谈与深湾二路的东南角，独揽有天音大厦、OPPO国外总部、TCL中心、神州数码（000034）等企业总部。
独揽生态、商务、海景、配套等也相等丰富。具体来看，地块距离2/8号线红树湾站走路约400米，距离9/11/29号线换乘站-红树湾南站走路约450米；走路500米可达京基百纳广场、深圳湾睿印购物中心；训练主要为南山践诺训练集团深湾小学、同集团旗下白石洲学校招生限度。
地块西侧不边远即是深超总热销名目中海深湾玖序。2023年，中海以总价125.32亿元+自捏58500频频米竞得中海深湾玖序名目地块，折合成交楼面价约6万元/频频米，实质可售楼面价约8.4万/频频米。次年入市，开盘本日两小时即成交100.2亿元。
中指商讨院深圳分院高瓜分析师孙红梅示意，这是继2023年中海深湾玖序(T207-0060)后深超总第二宗纯住宅用地，片区住宅特别稀缺，中海同一斩获深超总宅地，镇定其在深圳高端市集的进时局位。
此外，龙湖以7.66亿元底价拿下光明区安发路与振明路交叉处东侧A627-0268地块，成交楼面价12040元/频频米。
该地块地皮面积20523.78频频米，建筑面积63623频频米，容积率3.1，限高100米。地块位于光明区马田街谈，独揽配套完善。距离地铁6号线红花山站直线距离约300米，西侧为光明区红花山体育中心、光明区少年儿童藏书楼，北侧、东侧是多个居住小区。
手脚本年光明第二宗纯宅地，不绝了“底价成交”态势，这次地价显赫低于同区域地块，与本年6月成交的相距2.7公里的A509-0074地块比拟，楼面价低约6340元/㎡(后者18380元/㎡)，本钱上风隆起。
孙红梅示意，这次深超总宅地高溢价成交，反应头部房企对中枢城市中枢财富的刚烈信心，体现了豪宅市集的韧性，即使在市集转化期，顶级稀缺财富仍获市集热捧。鞭策房企配置花样从高盘活、高密度向高品性、低密化升沉，契合"好屋子"计谋导向，促进城市更新与存量优化。
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