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“当初房贷本息提高650万元，如今市价唯有360万。”90后业主小曾（假名）说，她的屋子险些跌到了房贷总数的一半。
前段时刻，一深圳中介在一又友圈晒出的业主“贷款卖房”案例引起了市集对于“房贷倒挂”时势的庸俗温煦。所谓“房贷倒挂”，每每是指跟着房价下降，房屋的市集价低于银行剩余房贷。
在酬酢平台上，与房贷倒挂时势一齐被热议的还有断供。第一财经在采访中了解到，断供与房贷倒挂并莫得径直关系。“事实上，除了管事背债东谈主是坏心欠款之外，其他宽泛贷款东谈主齐是昂然还款的，是以，宽泛情况下导致的断供案例是极少数的。”有法律东谈主士示意。
多位受访业内东谈主士对记者示意，由于绝大部分东谈主购买房屋的主要主义是居住，因此，即便出现房贷倒挂，也并不影响居住。但淌若购房主谈主出现收入大幅下降或开支须臾增多等情形，导致职责房贷有繁难，断供的风险就有可能增多。
为了化解风险，各家银行纷繁出台纾困措施，包括延伸贷款期限、进一门径降贷款利率等，也有银行给出一定的时刻当作缓冲期，在此技能免收本息。
房贷倒挂时势引温煦
小曾说，她是一位典型的“高位上车”业主，她手里的两套屋子市价齐依然跌幅近半。第一套屋子贷款200万元，如今屋子的市集价唯有100多万元。
“第二套屋子是2020年购买的3室一厅学位房，那时碰劲房价高位，房屋总价600多万元，首付200万元，贷款400万元傍边，算上利息，贷款总数提高650万元。如今，这套房产的市集价唯有360万元，也就是说，市集价仅是贷款总数的好像一半。”她说。
第一财经在贝壳平台上查询，小曾第二套房产所在的小区，岑岭期曾创下7.5万元/m²的成交记载，2022年第四季度，该小区均价为6.54万元/㎡，而本年三季度为3.24万元/㎡。9月份，该小区仅成交5套，均价为3.15万元/㎡，11月份的单价最低为2.94万元傍边。
“我两套房产，每月还贷金额筹画提高3万元，这几年经济环境不好，家庭收入缩小，为了削弱家庭职责，我曾经思卖掉第二套屋子，但中介说当今卖的话，要自砍一刀大出血，单价可能不到3万元。”小曾说。
陈陈（假名）亦然一位面对房贷倒挂的业主，他将我方的房产放盘到多个中介平台，为了尽快促成成交，他还写了一篇声情并茂的“小作文”。
陈陈称，2019年为了孩子上学，他购置了一套2室2厅，总价235万元，首付72.5万元，贷款162.5万元，贷款利率为5.88%，即贷款总数为346.24万元，月供9617.68元。“每天一睁眼，就欠银行316元。”他说。如今，房贷已偿还6年，整个偿还了60多万元，推行偿还的本金为18.9万元，剩余房贷本金143.6万元。
确认说，如今，收入减少，房贷压力大，是以思卖掉屋子，为此，他甘愿只须买家准备好首付，剩下通盘经由、通盘用度齐由他来扛。
陈陈建立的放盘价为155万元，折合2.1万元/㎡傍边，他示意，即便屋子以155万元的价钱卖掉，扣掉税费等，房款仍不够还清按揭贷款。不外，第一财经同期发现，陈陈所在的同小区同户型单价依然来到了1.5万元，在贝壳平台上，一套朝南76㎡的两居室正在以116万元的价钱“大甩卖”。
房卫士总司理郑大源说，2021年之后，二手房成交日渐粗重，卖家降价幅度跟不上买家的心思预期，部分房屋的成交周期以至达两年之久。这技能，房价会资格下调，部分房产调价也难以成交。
“高评高贷”下的坏心断供
本年以来，在销售边缘回落通常挂牌量高企的情况下，二手房压力仍存。
中指盘考院数据知道，笔据中国房地产指数系统百城价钱指数对宇宙100个城市新建、二手住宅销售市集的走访数据，10月份，百城二手住宅均价为13268元/平方米，环比下降0.84%，跌幅较上月扩大0.1个百分点，同比下降7.60%，在高挂牌量及预期偏弱影响下，二手房价钱下行压力仍较大。
而新址则进展较好，10月份，多家房企借助国庆假期推出优质改善风景，带动百城新建住宅价钱环比保持结构性上升，10月百城新建住宅均价为16973元/平方米，环比上升0.28%，同比上升2.67%。
广东省住房战术盘考中心首席盘考员李宇嘉说，面前，部分二手房的价钱依然跌到2017年傍边的水平，部分下降幅度提高40%，由此导致房贷倒挂案例的出现。
值得珍爱的是，在酬酢平台上，与房贷倒挂时势一齐被热议的还有断供，以至被以为两者是因果关系，而第一财经在采访中了解到，断供与房贷倒挂并莫得径直关系。
“我以为，只须严格征服永别化的住房信贷战术，莫得高评高贷、超融等，出现倒挂的个案并未几。即等于出现了，也不会导致断供。但淌若前期加杠杆、选拔激进措施购房的客户，预期异日价钱还会下降，且我方手上投资了多套房产，资金开首并不领路的情况下，断供风险将会增多。“他说。
华商林李黎（前海·广州）联营讼师事务所讼师任国强说，他经手了一丝具有断供风险的个案。据他先容，断供风险可分为良性和坏心，良性是指由于贷款东谈主收入下降幅度较大，无力偿还贷款所导致的，这种情况下，贷款东谈主具有还款意愿但无还款智力。“在这部分东谈主群中，淌若通常购房时作念了首付贷，那么，后期的压力会更大。”他说。
而坏心的是指，贷款东谈主自身就是高评高贷产业链中的“管事背债东谈主”，他们既莫得还款意愿也莫得还款智力。“咱们有里面统计过，高评高贷的这些房产法拍后的典质率唯有40%，即拍卖款与房贷之间有60%的缺口。”他说。
“事实上，除了管事背债东谈主是坏心欠款之外，其他宽泛贷款东谈主齐是昂然还款的，内行齐不思断供，是以，宽泛情况下导致的断供案例是极少数的，只是是由于房贷倒挂而导致的断供面前并莫得战役到。”任国强说。
纾困措赠过劲房贷客户渡难关
据记者了解，为了化解房地产风险，各家银行也在积极行径。广东中汉讼师事务所行政主任何伟峰说，银行对于具有断供风险的房产出台了诸多纾困措施。最常见的作念法是延伸贷款期限、进一门径降贷款利率等，也有银行给贷款东谈主一定的时刻当作缓冲期，在此技能免收本息。法院即使查封房产也只是是贫窭房产被搪塞惩处滚动，并不影响被履行东谈主对房产的占有和使用。
“咱们曾经就还款压力较大的事和贷款行进行过调换，银行给了咱们精神上的饱读吹，但愿咱们尽量不要断供，并示意异日不错作念出一些休养，比如延伸还贷时刻、予以一定的利率优惠等，但面前还莫得笃定的有筹画。”小曾说。
李宇嘉也提议，对于照实因个东谈主收入等问题无法如期偿还按揭贷款的客户，银行不错通过延伸还款期限、缩小月供金额、先偿还利息，以至商定一段时刻内无谓偿还本息的缓冲措施，让客户休养繁殖，以时刻换空间，匡助客户度过难关的同期也保险了银行的权益。但对于坏心断供的个案，则要严查严处、失信惩责，通过房产实时拍卖来收回本息。
2025年下半年以来，房地产供需两头虽面对压力，但在各地掌握部门的有劲战术复旧及行业自身休养的双重作用下，房价同比指数的筑底趋势正逐月理解。
克尔瑞地产盘考酬劳称，参加9月后，各地战术发力节律进一步加速，累计出台21次税费补贴与优惠类战术，同期12次发文股东“好屋子”修复，尤其是北京、上海、深圳的限购解绑战术参加杀青期，不仅推动需求端不竭向好，更为后续房价走势向好奠定基础。
10月28日，《中共中央对于制定国民经济和社会发展第十五个五年有筹商的提议》（下称《提议》）发布，从房地产规模看，《提议》明确推动房地产高质料发展。在“加强重心规模国度安全智力修复”任务中，明确“统筹股东房地产、方位政府债务、中小金融机构等风险有序化解，小心系统性风险”。
上海易居房地产盘考院副院长严跃进以为，要精确识别房地产风险，刻下在往复、房价、债务、二手房挂牌等规模齐有新的风险体现。各地尤其要作念好对二手房挂牌量的消化，其是有劲化解房地产市集风险的弘大捏手，将真确促进房地产各市集的联动和新轮回。
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